Actoffice
Honoraires
Les honoraires de transactions sont souvent une question tabou. L'opacité provient de l'absence de barème officiel, le caractère libéral de l'activité de courtier en immobilier d'entreprise s'y opposant, et d'une certaine réticence des cabinets à communiquer sur leurs honoraires.
Cette absence de transparence est source de malentendus.
En effet, le client, faute de disposer des éléments de facturation, juge souvent les honoraires du courtier en immobilier d'entreprise élevés, voire prohibitifs.
En outre, il a souvent l'impression de contribuer au financement d'un train de vie du courtier en immobilier d'entreprise auquel il n'est pas sensible.
C'est pourquoi, Actoffice a choisi la transparence sur :
 
  1. Les méthodes de facturation
  2. Les principes de facturation

Les méthodes de facturation



Une alternative
entre deux modes de facturation vous est systématiquement proposée : la facturation au résultat unique et la facturation sur cahier des charges.
 

 FACTURATION SUR RESULTAT UNIQUE



Ce type de facturation permettant au client de fixer au courtier en immobilier d'entreprise un objectif simple et précis au cabinet, est appliqué sur des opérations simples de cession d'un bien immobilier.

Actoffice conseille ce mode de calcul, dès lors que le client éprouve un besoin exclusif d'assistance en matière de recherche d'investisseurs et acquéreurs.

L'application de ce mode de facturation n'exclue pas que l'évaluation approfondie et le dossier de présentation soient parties intégrantes de la mission du Cabinet lors de la phase préparatoire.
 

 FACTURATION AU RESULTAT SUR CAHIER DES CHARGES



Le principe de cette facturation est de déterminer un montant d'honoraires forfaitaires sur chaque étape d'un cahier des charges établi entre le Client et le
courtier en immobilier d'entreprise.

Actoffice privilégie cette facturation dans les cas suivants :

Transmission familiale d'un bien immobilier;
Recherche de partenaires;
-  Mise en place de produits d'investissement immobilier
Intervention sur certaines étapes de l'opération : évaluation, audit, négociation, contractualisation;
Opérations complexes et aux objectifs incertains.
 


Les principes de facturation


 

 HONORAIRES SUR RESULTAT UNIQUE



Ces honoraires de "sucess fees" sont déterminés avec le courtier en immobilier d'entreprise sur la base du prix de cession de l'actif et selon un pourcentage dégressif.

Un barême d'honoraires de 9 tranches commençant à 1% HT de la valeur de l'actif cédé a été mis en place avec une dégressivité importante suivant la valeur de l'actif.
CE QUI INTERESSE NOS CLIENTS dans ce système de rémunération, c'est que :

1. Les honoraires de recherche et négociation sont intégralement payés au résultat à la signature de l'acte définitif de cession de l'actif.

2. Ces honoraires peuvent être mis à la charge de l'acquéreur/investisseur lors des négociations.

3. Ils sont dégressifs.

4. Ils sont forfaitaires et couvrent toutes nos interventions de recherche, de sélection d'investisseurs, de négociation et de déplacements

5. Ils sont en général fiscalement déductibles.
 

 HONORAIRES AUX RESULTATS SUR CAHIER DES CHARGES



Ces honoraires de "sucess fees" sont déterminés avec le courtier en immobilier d'entreprise sur la base de résultats successifs suivant un cahier des charges préalablement mis en place.

Plutôt qu'un honoraire de résultat terminal, les honoraires sont fonctions d'un résultat sur chaque étape du cahier des charges établi avec le Client.

CE QUI INTERESSE NOS CLIENTS dans ce système de rémunération, c'est que :


1. Le courtier en immobilier d'entreprise s'engage à obtenir un résultat sur chaque étape du cahier des charges et non uniquement sur le résultat terminal.

2. Les honoraires sont d'un montant inférieur aux honoraires de résultat unique.

3. Les honoraires sont forfaitisés étape par étape, ce qui exclut tout dérapage de dépenses.

4. Le Client pilote totalement notre intervention au regard du cahier des charges qui nous est assigné.

5. Ce système prend en compte tous les cas particuliers et bénéficie d'une grande souplesse.

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