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accompagnement-immobilier-commercial - Accompagnement Actoffice
Accompagnement
Le Cabinet propose un premier entretien sans engagement : son but est de vous donner la parole sur votre projet. Cet entretien vous permet librement de nous exposer votre objectif.

La préparation

 
 

 
  1. Diagnostic Patrimonial
  2. Expertise approfondie
  3. Rédaction des documents de travail : dossiers de présentation, teaser,..
NB : Le dossier de présentation est un élément INDISPENSABLE à la réussite de l'opération :
  • le marché de l'immobilier commercial étant national, voire européen, les investisseurs et leurs conseils n'acceptent de se déplacer qu'après étude d'un dossier complet;
  • en privilégiant le format numérique et non plus seulement papier, il est possible d'obtenir une rapide réaction du marché;
  • vous évitez les visites intempestives d'investisseurs/acquéreurs peu sérieux et limitez les risques de fuites d'informations.


Sélection et recherche de l'acquéreur/investisseur

 
 

 
  1. Profil-type de l'acquéreur/investisseur En savoir plus...
  2. Niveau de confidentialité
  3. Stratégies d'approche : directe - indirecte
  4. Analyse des possibilités : investissement en fonds propres, mixte, en société ou nom propre,...
  5. Préparation aux questions de l'acquéreur/investisseur
  6. Recherche active En savoir plus...


Les premiers pourparlers

 
 

 
  1. Engagement de confidentialité En savoir plus...
  2. Lettre d'intention : premier document juridique
  3. Exclusivité des négociations
  4. Contrôle de la capacité financière de l'acquéreur/investisseur
  5. Simulations de montages de transmission du bien


La négociation

 
 

 
  1. Accompagnement dans le processus de négociation En savoir plus...
  2. Evaluation de l'intérêt de l'acquéreur/investisseur
  3. Contrôle du projet d'entreprise de l'acquéreur/investisseur
  4. Détermination du prix définitif
  5. Préparation des scénarii de négociation
  6. Modalités de financement


La promesse

 
 

 
  1. Modalités opérationnelles et financières de vente du bien immobilier
  2. Audit, définition précise de l'action des audits
  3. Rédaction de l'accord de principe En savoir plus...
  4. Négociation des conditions de réalisation (clause de protection,...)
  5. Contrôle du financement


La contractualisation

 
 

 
  1. Contrôle du résultat des audits
  2. Montage juridique et fiscal
  3. Négociation et rédaction du protocole En savoir plus...
  4. Garanties de passif / actif En savoir plus...
  5. Conditions et sécurité de paiement


Les conséquences de la cession

 
 

 
  1. Fiscalité
  2. Complément de prix En savoir plus...
  3. Transition dans le contrôle du bien immobilier En savoir plus...
  4. Gestion des garanties
  5. Gestion de patrimoine En savoir plus...
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