Actoffice
Optimisation du patrimoine


La préparation est indispensable pour beaucoup de biens immobiliers commerciaux afin d'enlever des obstacles à la vente, ou pour optimiser sa valeur. Quelque soit la taille ou le type de bien, une bonne préparation a toujours pour corrolaire un excellent retour sur investissement.


Les principaux points à aborder en détail pour préparer au mieux une telle opération figurent ci-dessous.

Examen des différentes options :
  • La transmission à un membre de sa famille ?
  • Cession au personnel d'une entreprise ? 
  • Cession à un tiers ?
  • Vente à un investisseur professionnel ou à un acquéreur non qualifié ?
     
Préparer le bien immobilier :
 
  • Comment évolue son marché et quelle est sa stratégie pour l'exploiter ?
  • Quels sont ses potentiels de développement ?
  • Niveau des charges courantes ?
  • Besoin d'investissements ?
  • Le véhicule juridique qui porte le bien est-il optimal ?
  • A qui appartient l'immobilier ?
  • Respects des normes présentes et à venir ?
     
Optimiser la présentation :

Sans aller jusqu'à faire du "window dressing", il est nécessaire de présenter le bien immobilier sous son meilleur jour en réglant au préalable tous les problèmes suceptibles de constituer un obstacle à une vente totale ou partielle.
  • Existe-t-il un budget de charges et investissements sur plusieures années? 
  • Les comptes des 3 derniers exercices montrent-ils une évolution favorable ?
  • Y-a-t-il encore des cautions du vendeur à lever ? 
  • Existe t-il un risque que des vieilles affaires resurgissent après l'opération ?
  • De quand date le dernier contrôle fiscal et social?
  • Existe-t-il des créances fiscales reportables?
  • Les contentieux avec les éventuels locataires sont-ils réglés ?
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